Impresa Edile Monza e Brianza Costruzioni e Ristrutturazioni Chiavi in Mano

Le ristrutturazioni si dividono in ordinarie e straordinarie. Per una ristrutturazione “ordinaria”è spesso sufficiente segnalare al Comune l’inizio dei lavori attraverso i suoi canali dedicati e riguarda lavorazioni in cui non è prevista nessuna variazione sulla planimetria e/o modifiche

strutturali nell’appartamento.

Se invece si modificano strutture portanti, volumetrie o facciate, la ristrutturazione diventa “

straordinaria” ed è richiesto un tecnico abilitato ( architetto/geometra/ingegnere) che dovrà presentare una pratica che può essere una licenza edilizia o permesso di costruire, una SCIA o una CILA con progetto firmato da lui stesso.

Ci occupiamo di affiancarti con tecnici per tutte le pratiche comunali, evitando errori e

sanzioni.

Il servizio “chiavi in mano” implica che l’impresa gestisca l’intero progetto, dalle demolizioni iniziali fino alle finiture, coordinando tutti i lavori: muratura, impianti, piastrelle, infissi, tinteggiature, ecc.

In questo modo il cliente ha un unico interlocutore e può delegare ogni fase, evitando di contattare separatamente idraulici, elettricisti, decoratori.

 In genere comprendono:

1. sopralluogo e rilievo dello stato attuale;

2. progettazione e preventivazione dettagliata;

3. demolizioni e gutting (se necessarie);

4. opere strutturali (murature, rinforzi, tramezzature);

5. impiantistica (elettrico, idraulico, riscaldamento/climatizzazione);

6. isolamento termico/acustico e coibentazioni;

7. intonaci, rasature, stuccature;

8. posa rivestimenti (pavimenti, pareti, bagni);

9. opere di finitura (tinteggiatura, serramenti, finiture decorative);

10. collaudi e verifiche finali, consegna.

Ci sono molte strategie:

● Isolamento termico delle pareti esterne e del tetto (cappotto termico)

● Sostituzione dei serramenti con vetri basso emissivi e profili ad alta efficienza

● Installazione di sistemi a pompa di calore, caldaie a condensazione o impianti ibridi

● Pannelli solari fotovoltaici o termici per la produzione di energia

● Impianti di ventilazione meccanica controllata per mantenere la qualità dell’aria con minime dispersioni

Per la migliore strategia si effettua uno studio preliminare per capire quali interventi

convengono davvero in base alle caratteristiche dell’edificio, così da ottenere il massimo risparmio e, se possibile, beneficiare di detrazioni fiscali. Generalmente il professionista che

si occupa di questo studio preliminare è il termotecnico.

Selezioniamo materiali certificati, con prove di resistenza e prestazioni

garantite (ad esempio classi di compressione dei materiali edili, certificazioni su isolanti, conformità alle normative antincendio). Collaboriamo con fornitori affidabili, verifichiamo schede tecniche, tester, e predisponiamo campionature affinché il cliente veda e approvi. Molto spesso ci rechiamo personalmente presso i nostri fornitori per verificare e conoscere meglio le varie fasi della produzione

Noi selezioniamo materiali certificati, spesso andando direttamente dall’azienda costruttrice del materiale in oggetto ,così da conoscere direttamente le varie fasi di produzione.

Ogni fase è soggetta a monitoraggio interno: ad esempio, si verifica la planarità delle superfici, le tolleranze nei rivestimenti, la corretta posa degli impianti.

Prima della consegna, viene effettuato un collaudo completo degli impianti (elettrico,

idraulico, riscaldamento) e delle finiture.

Inoltre, forniamo al cliente certificazioni e garanzie, per dare trasparenza e tranquillità.

Il tempo varia significativamente in base all’entità dei lavori: una ristrutturazione leggera (bagno + tinteggiature) potrebbe richiedere da 2 a 3 settimane; una ristrutturazione completa di appartamento può richiedere anche 8–16 settimane o più.

Una buona norma è la preparazione di un cronoprogramma iniziale dettagliato monitorando l’avanzamento nel corso del progetto, cercando di rispettare le scadenze previste e comunicando regolarmente con il cliente.

Dipende dalla complessità (impianti, demolizioni, finiture, eventuali

modifiche strutturali), ma una ristrutturazione completa “chiavi in mano” può richiedere da 8 a 14 settimane. Nel preventivo indichiamo il cronoprogramma con le varie fasi, nonché le dipendenze (attese, forniture, tempi tecnici).

Il preventivo è basato su:

● Metri quadrati da intervenire

● Tipologia dei lavori richiesti (demolizioni, rimozioni, ampliamenti)

● Qualità dei materiali scelti

● Complessità degli impianti e delle opere murarie

● Eventuali spese tecniche (progetto, autorizzazioni, collaudi)

E-Service effettua un sopralluogo gratuito per valutare lo stato reale dell’immobile, ascoltare

le esigenze del cliente e proporre soluzioni su misura con costi trasparenti.

Sì, in molte circostanze i lavori di ristrutturazione edilizia e quelli per il risparmio energetico

possono beneficiare delle detrazioni fiscali (bonus ristrutturazioni, ecobonus, bonus

facciate, ecc.).

Le modalità e percentuali variano a seconda del tipo di intervento e delle normative vigenti.

E-Service fornisce supporto per accedere alle agevolazioni, verifica i requisiti e compila la documentazione necessaria per il cliente.

Assolutamente si.

La modifica degli spazi richiede però la presenza di un tecnico qualificato (

architetto/ingegnere/geometra) che dovrà realizzare il nuovo progetto con la distribuzione degli spazi aggiornata.

E’ possibile solamente nei casi in cui gli interventi siano circoscritti ad ambienti specifici (bagno, cucina,camera).

In tutti gli altri casi noi non facciamo rimanere il cliente in cantiere in primis per la sua sicurezza.

: Ci avvaliamo di tecnici interni o tecnici convenzionati (ingegneri/architetti)

che redigono la progettazione strutturale, le pratiche edilizie (SCIA, CILA, permessi),

i calcoli statici, e le relazioni tecniche. Ci occupiamo anche delle comunicazioni con

gli enti locali, degli oneri di urbanizzazione e delle comunicazioni ASL/sicurezza

cantieri.

Abbiamo una struttura molto versatile che ci consente di essere flessibili sulle esigenze del cliente.

Generalmente assistiamo il cliente nella scelta delle forniture, che è un’attività preliminare all’inizio dei lavori,in quanto la loro disponibilità contribuisce ad una maggiore velocità di esecuzione delle lavorazione.

Vengono fatti controlli in corso d’opera e verifiche finali, utilizziamo

materiali certificati e seguiamo procedure standardizzate per il montaggio e la posa

(ad esempio sottoscrittura di check-list). Forniamo garanzie sugli interventi,

redigiamo documentazioni di collaudo, e seguiamo normative vigenti (UNI, EN,

norme tecniche sulle costruzioni).

Abbiamo un project manager interno che pianifica le attività, definisce la

sequenza operativa, coordina i subappaltatori, verifica gli avanzamenti e garantisce che non vi siano interferenze o ritardi. Comunichiamo con il cliente ad ogni step e aggiorniamo il cronoprogramma se emergono imprevisti.

Sì, è possibile, ma tali modifiche vanno preventivamente valutate in

termini tecnici, di costi aggiuntivi e di tempi. In genere redigiamo varianti contrattuali

specifiche per formalizzare le modifiche prima di eseguirle, per evitare equivoci e

garantire trasparenza.

Sì, lavoriamo anche in contesti condominiali. Gestiamo le interferenze

tramite: coordinamento con il regolamento condominiale, protezioni (impalcature,

ponteggi certificati), isolamento acustico temporaneo, orari di lavoro preventivamente concordati, pulizia quotidiana del cantiere, tutela delle murature e delle parti comuni

condivise. Redigiamo anche pratiche antincendio (se necessario) e di sicurezza.

In conformità con il Codice Civile e le normative applicabili, offriamo

garanzie sulla esecuzione a regola d’arte (10 anni per le parti strutturali, 2 anni per

finiture, salvo condizioni particolari). Includiamo nel contratto clausole di

manutenzione post-intervento e siamo disponibili per verifiche e assistenza nel

tempo.